Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrass
Blick in den Garten
Blick aus dem Garten
WC im Erdgeschoss
Treppe vom Erdgeschoss ins 1.Stockwerk
Wohn-Schlafraum im 1.Obergeschoss
Schlafzimmer/Büro im 1. Obergeschoss
Schlafzimmer/Büro im 1. Obergeschoss mit Balkonzug
Flur 1.Obergeschoss
WC im 1.Obergeschoss
Badezimmer 1.Obergeschoss
Balkon 1.Obergeschoss
Treppenhaus 1.Obergeschoss
Wohnraum Wohnung im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
Badezimmer/WC im Dachgeschoss
Drohnenfoto Raisting
Luftbild mit PV-Anlage
Luftbild komplettes Grundstück
2 Einzelgaragen
Starkstromanschluss und Grube in der rechten Garag
Hausansicht
Treppenhaus Kellergeschoss
Flur Kellergeschoss
Kellerraum mit PV Anlage
Kellerraum 1
Kellerraum 2
900.000,- €
Kaufpreis
7
Zimmer
5
Schlafzimmer
248 m2
Wohnfläche
748 m2
Grundstücksfläche
Adresse
ledergasse 13 82399 Raisting
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
248 m2
Nutzfläche
120 m2
Grundstücksfläche
748 m2
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gartenfläche
230 m2
Anzahl Stellplätze
4
Balkone
1
Baujahr
1987
Zustand des Objektes
Modernisiert
Verkaufsstatus
Verkauft
Verfügbar ab
sofort
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Ja
Käufercourtage
2,38%
Kaufpreis
900.000,- €
Energieausweis D
Energieverbrauchskennwert 114,47 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohngebiet
Energieausweis
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
114,47
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Öl
Ausstattung
Kamin
Klimatisiert
Gartennutzung
Abstellraum
• neue Ölheizung (Einbau 2024)
• PV-Anlage mit Batteriespeicher
• Glassichtkamin im Erdgeschoss
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• 2 Bäder mit großzügigen bodentiefen Duschen
• 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
• Klimaanlage in 3 Räumen
• Dachdämmung
• hochwertige Einbauküche von Schüller mit Kochinsel (Induktionskochfeld und Teppanyakiplatte)
• Speisekammer
• Naturstein Terrasse mit Ostausrichtung
• Holzterrasse mit Südausrichtung
• 2 Balkone (Ost- & Südausrichtung)
• absolut ruhige Lage
• hervorragende Nachbarschaft
• 2 Einzelgaragen mit elektronischen Toren (eine Garage verfügt über eine Grube und Starkstromanschluss)
Objektbeschreibung
Dieses unscheinbare Haus von außen verbirgt wahre Schätze im Inneren.
Mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als 3 Parteienhaus.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Stock können auch zusammen genutzt werden,
um mehr Platz und Flexibilität zu bieten. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss verfügen je über 1 Bad mit großzügigen bodentiefen Duschen sowie je ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Ostausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Ausserdem gibt es eine nachträglich angebrachte Südterrasse aus Holz für das Sonnenbad am Nachmittag.
Ein Highlight des klimatisierten Wohnzimmers ist der stilvolle Kamin, der nicht nur für Behaglichkeit,
sondern auch für eine moderne Note sorgt.
Hinter dem Kaminbereich befindet sich die hochwertige Schüller Einbauküche mit einer großen Kochinsel mit Induktionkochfeld, Teppanyakiplatte und einer eleganten Granit-Arbeitsplatte und einer praktischen kleinen Speisekammer, die genügend Stauraum bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1.Stock ist durch eine Treppe innerhalb der Wohnungen verbunden.
Im 1. Stock sind 3 Schlafzimmer vorhanden, wovon 2 Zugang zum überdachten Balkon haben.
Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon, im Dachgeschoss sind alle Räume mit Fliesen ausgelegt. Diese Wohnung wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung vermarktet und seit der Corona-Pandemie dauerhaft vermietet. Diese ist nun ebenfalls sofort bezugsfrei.
Alle 3 Einheiten sind auch separat über das Treppenhaus zugänglich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Keller insgesamt 7 Räume, 4 Räume davon sind entkernt und können nach den Wünschen des Käufers komplett neu gestaltet werden, z.B. als Heimkino, Fitnessraum, Sauna oder Homeoffice (siehe Renovierungsvorschlag Nr.1 und Nr.2.
Die Waschküche verfügt über 2 extra Waschbecken. Im Heizungsraum befindet sich eine erst kürzlich eingebaute neue Ölheizung, und im Nebenraum steht der Batteriespeicher der auf dem Hausdach installierten PV-Anlage mit 10,0 kWp.
Im umzäunten Innenhof befinden sich 2 Einzelgaragen, die mit elektrischen Garagentoren ausgestattet sind. In der linken Garage gibt es zusätzlich eine Grube, ideal für Hobby-Mechaniker. Zwei Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden, um größere Geräte oder Werkzeuge zu betreiben.
Lage
Raisting am Ammersee ist ein malerisches Dorf in Bayern, das in der Nähe des wunderschönen Ammersees liegt. Die idyllische Lage bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Raisting ist bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit, was es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die malerischen Wanderwege entlang des Sees laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Wassersportler die Möglichkeit haben, auf dem klaren Wasser des Ammersees zu segeln, schwimmen oder paddeln. Die charmante Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Raisting zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der bayerischen Landschaft zu genießen.
Mit der Regionalbahn erreicht man die benachbarten Orte mit weiterführenden Schulen und München und Augsburg.
Es gibt 2 Kindertagesstätten, einen Hort, eine Grundschule mit Mittagbetreuung sowie eine Praxis mit einem Allgemeinmediziner.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie den Grundrissen und einem virtuellen 360 Grad Rundgang.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952 Â Â Â Â Â Â Â Â
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur StreitbeilegungÂ