• Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
• Grundstück ca. 600 m² mit Garten
• Balkon und großzügige Terrasse
• Große Schiebetüranlage zum Balkon
• Zwei Badezimmer
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Dusche und Dachflächenfenster
• Holzdecken im Dachgeschoss
• Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
• Parkettboden in Wohnbereichen
• Fliesenboden in Küche und Bädern
• Teppichboden im Wohnbereich
• Voll unterkellert
• Großer Kellerbereich mit vielseitigen Nutzflächen
• Separater Werkstatt oder Lagerraum im Keller
• Heizungsraum im Keller
• 1 Stellplatz
Objektbeschreibung
Ein Haus, das sich wie ein verlässlicher Rückzugsort anfühlt und zugleich Raum für lebendiges Familienleben lässt. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, verbindet diese gepflegte Immobilie klare Strukturen mit angenehmer Helligkeit, während Balkon und Terrasse den Alltag nach draußen erweitern und der Garten als grüne Bühne für Spiel, Ruhe und gemeinsame Stunden dient.
Erdgeschoss
Du kommst im Eingangsbereich an, von dem aus sich die Räume gut nachvollziehbar erschließen, sodass Jacken, Taschen und der Alltag ihren Platz finden, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche, die sich für gemeinsames Kochen, Essen und Ankommen eignen, während große Fensterflächen eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet mit ihrer länglichen Zeile eine funktionale Arbeitsstruktur, dabei bleibt Platz für einen Essbereich im Alltag und eine separate Speisekammer. Ergänzend steht ein weiterer Bereich für Wohnen und Essen zur Verfügung, der durch den direkten Zugang nach draußen geprägt ist, sodass drinnen und draußen an warmen Tagen ganz selbstverständlich ineinander übergehen.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein besonders wohnlicher Charakter, der durch die Dachschrägen und die sichtbare Holzdecke geprägt ist, während zugleich ein großzügiger Raum als Spielbereich, Gästezone oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Besonders praktisch ist die separate Küche im Dachgeschoss, die dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht, etwa wenn Gäste unabhängig sein sollen oder ein zweiter Kochbereich im Alltag willkommen ist. Ein weiteres Bad ist vorhanden und ergänzt die Alltagstauglichkeit, gerade wenn morgens mehrere Abläufe parallel laufen sollen.
Zimmer & Nutzung
Insgesamt stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss fünf Zimmer zur Verfügung, von denen sich drei sehr gut als Schlafzimmer nutzen lassen, während die übrigen Räume je nach Bedarf als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich dienen können. So entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Geborgenheit und Freiraum.
Untergeschoss
Das Untergeschoss erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen, die sich für Vorrat, Hobby und Organisation eignen. Besonders hervorzuheben ist ein Bereich mit Sauna, der einen spürbaren Mehrwert für Erholung im eigenen Zuhause bietet, während weitere Räume zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen.
Außenbereich
Der Garten bietet Platz für Bewegung und Rückzug, während Terrasse und Balkon als natürliche Verlängerung der Wohnräume dienen und je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze eröffnen. Neben dem Stellplatz steht Ihnen zudem eine Einzelgarage zur Verfügung, die das Ankommen angenehm komplettiert und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder Hobbyequipment bietet.
Dieses Einfamilienhaus verbindet gepflegte Substanz mit einer Aufteilung, die Familienalltag strukturiert und zugleich Freiraum schenkt, während Balkon, Terrasse, Garten und der Saunabereich das Wohnen spürbar erweitern. Wenn du ein Zuhause suchst, das Geborgenheit vermittelt und dabei genügend Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte lässt, lohnt sich ein genauer Blick.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos und Grundrisse vom Objekt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Der wesentliche Energieträger ist Öl.
Lage
Das Haus befindet sich in Jägerwirth, nähe des Sportplatzes.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Erreichbarkeit, sodass sich hier ein Wohnumfeld ergibt, das Lebensqualität, Privatsphäre und eine solide Perspektive für langfristiges Wohnen stimmig zusammenführt.
Charakter des Viertels
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehm entspannten, kleinteiligen Struktur, in der Wohnen im Grünen und ein bodenständiges Nachbarschaftsgefühl zusammenkommen. Während der Alltag eher ruhig verläuft, bleiben die Wege zu den zentralen Angeboten der Umgebung überschaubar, was die Lage zugleich naturnah und praktikabel macht.
Verkehrsanbindung
Für den öffentlichen Verkehr liegt eine Bushaltestelle in kurzer fußläufiger Distanz von ca. 5 Minuten, wodurch sich Wege in die umliegenden Orte gut organisieren lassen. Der nächste Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, während die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Für die Luftfahrtanbindung befindet sich ein Flugplatz in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit, was insbesondere für private oder geschäftliche Kurzstrecken eine zusätzliche Option bietet.
Alltägliche Infrastruktur
Die Nahversorgung ist komfortabel erreichbar, da ein Supermarkt mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten liegt, wobei sich Besorgungen damit gut in den Tagesablauf integrieren lassen. Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung, sodass man spontan einkehren kann, ohne lange Wege einzuplanen. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen im Umkreis zur Verfügung, während ein Krankenhaus mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar ist.
Natur und Freizeit
Für entspannte Auszeiten im Grünen bietet der Bibelgarten eine schöne Möglichkeit in ca. 10 Minuten zu Fuß, während der Zentralpark Fürstenzell mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar ist und damit Raum für Spaziergänge, kleine Ausflüge und erholsame Stunden schafft. So entsteht ein stimmiger Kontrast aus ruhigem Wohnen und gut erreichbaren Freizeitimpulsen, bei dem man hier genießen kann, dass Natur und Alltag nah beieinanderliegen.
In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, verlässliche Anbindung und grüne Rückzugsorte, wodurch Ruhe und Komfort, Naturnähe und Alltagstauglichkeit sowie eine langfristige Perspektive harmonisch zusammenfinden.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
