- Große Fensterflächen und Terrassentür im Wohn und Essbereich
- Fenster teils mit dekorativen Sprossen und teils mit Fenstergittern
- Bodenbeläge Wohn und Essbereich Parkett im Würfelmuster
- Bodenbeläge Küche Mosaikfliesen
- Bodenbeläge Badezimmer Fliesen
- Bodenbeläge Flure und Treppenbereich Fliesen
- Bodenbeläge Schlafzimmer und weitere Zimmer Teppichboden
- Bodenbeläge Kellergeschoss überwiegend Fliesen
- Einbauküche im Bestand mit Elektrogeräten
- Dunstabzugshaube in der Küche
- Abstellraum im Obergeschoss
- Speisekammer oder Lagerraum im Kellergeschoss
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Zusätzliche Lager und Abstellflächen im Keller
- Außenbereich mit befestigten Terrassenflächen
- Zufahrt und Stellflächen vor der Garage
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und flexible Nutzungsideen. Das ca. 600 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen Gartenbereich, der Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien schafft.
Ankommen und Alltag organisieren
Der Zugang erfolgt über die Einfahrt zur Doppelgarage. Von hier aus gelangen Sie wettergeschützt ins Haus. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit Treppenanlage. Ein vorhandener Treppenlift unterstützt die komfortable Erschließung der Etagen. Praktisch im Erdgeschoss liegt zudem ein Gäste WC.
Wohnen und Zusammensein im Erdgeschoss
Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohnbereich mit Kamin, der eine klare Zonierung in Wohnen und Essen ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus führt der Wohnfluss direkt nach draußen auf die Terrasse.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Die vorhandene Einbauküche zeigt sich im Stil ihrer Zeit und bietet eine solide Basis für Modernisierung oder Neugestaltung.
Garten und Freisitz
Der Garten ist grün eingewachsen und bietet eine schöne Kulisse für Familienleben im Freien. Ein überdachter Freisitz mit Sitzgarnitur und offener Feuerstelle schafft einen geschützten Platz für lange Abende, Kindergeburtstage oder entspanntes Beisammensein. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Rückzugsräume im Obergeschoss
Im Obergeschoss verteilen sich mehrere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Auch ein weiteres Zimmer bietet Balkonzugang, was zusätzliche Flexibilität für Elternbereich oder Homeoffice schafft.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum auf dieser Ebene unterstützt die Ordnung im Alltag.
Mehr Platz im Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen. Neben Fluren und Lagerräumen stehen ein gemütlicher Hobbyraum mit Kachelofen sowie ein Saunabereich mit Tauchbecken zur Verfügung. Eine Speisekammer beziehungsweise ein Lagerraum ergänzt das Platzangebot.
Ausstattung und Hinweise
Balkon
Nicht einsehbarer Garten
Überdachter Freisitz mit offener Feuerstelle
Kamin im Wohnbereich
Gäste WC
Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Sauna und Tauchbecken
Doppelgarage mit Ladestation
Energieeffizienzklasse F
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die viel Platz, klare Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen schätzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Lage
Die Immobilie liegt in der Nelkenstraße 42, 85521 Hohenbrunn, in einem gewachsenen Wohnumfeld am südöstlichen Stadtrand von München. Hier verbindet sich ein ruhiger, alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Freizeit und Einkauf.
Für den Alltag mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt quasi um die Ecke in ca. 0,1 km Entfernung. Auch die Grundschule Riemerling ist mit ca. 0,4 km angenehm nah, ebenso die Carl Steinmeier Mittelschule mit ca. 0,3 km. Für die Kleinsten stehen mehrere Betreuungsangebote in der Umgebung zur Verfügung, darunter das Haus des Kindes in ca. 0,3 km sowie die Kindertagesstätte St. Magdalena in ca. 0,7 km.
Grün und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Park ist in ca. 0,5 km erreichbar, das Freizeitgelände Hohenbrunn liegt in ca. 0,9 km und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Zeit im Freien.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Penny und Edeka befinden sich jeweils in ca. 0,8 km Entfernung, Rewe City in ca. 0,9 km. Für kleine Erledigungen ist auch ein Postservice in der Nähe vorhanden. Ergänzt wird das Umfeld durch eine gute Auswahl an Gastronomie, zum Beispiel Bollywood Taste in ca. 0,4 km.
Auch die Anbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Theodor Körner Straße in ca. 0,3 km und Tulpenweg in ca. 0,4 km. Der S Bahnhof Ottobrunn liegt in ca. 0,7 km Entfernung und bietet eine direkte S Bahn Anbindung Richtung München.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A99 ist über die Anschlussstelle Hohenbrunn Ottobrunn in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar.
In Summe bietet die Nelkenstraße 42 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Umlands.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
