• Maisonette Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und 3 Zimmern
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Offener Wohn und Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnbereich mit sichtbarer Raumhöhe und Dachflächenfenster
• Kaminofen im Dachgeschoss
• Wendeltreppe als interne Verbindung der Ebenen
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Handtuchheizkörper im Bad
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Tiefgarage
• Duplex Stellplatz oben
• Kellerabteil
• Energieeffizienzklasse D
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das sich wie ein Rückzugsort anfühlt und zugleich Raum für Alltag, Arbeit und Gäste bietet. Diese Maisonettewohnung mit Parkettboden in allen Wohnräumen verbindet klare Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, während die Aufteilung über zwei Ebenen den Tag strukturiert und dem Wohnen eine spürbare Leichtigkeit gibt. 3 Zimmer auf ca. 84 m². Ein Balkon und ein Kellerabteil ergänzen das Gesamtbild.
Ankommen und Alltag
Du betrittst die Wohnung über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume logisch erschließen, während die innenliegende Treppe als architektonisches Element den Charakter der Maisonette prägt. Der Flur wirkt aufgeräumt und bietet eine gute Basis, um Jacken, Schuhe und Alltag elegant zu organisieren.
Wohnen und Essen
Der Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und wird über mehrere Fenster angenehm belichtet, dabei entsteht ein offenes Raumgefühl, das sowohl für ruhige Abende als auch für Einladungen funktioniert. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der als kleiner Außenplatz den Wohnraum erweitert und den Moment nach Feierabend nach draußen verlängert.
Kochen
Die Küche ist als kompakter, funktionaler Bereich angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, während Arbeitsflächen und Stauraum den täglichen Ablauf unterstützen. Kurze Wege zum Essplatz machen das Zusammenspiel aus Kochen und Ankommen besonders praktisch.
Schlafen und Bad
Das Schlafzimmer liegt auf der unteren Ebene und wirkt durch die klare Raumform gut möblierbar, zugleich sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, sodass sich der Morgen effizient starten lässt und der Abend ebenso entspannt ausklingen kann.
Obere Ebene, Freiraum und Nutzung
Über die Treppe erreichst du die zweite Ebene, die als weiterer, großzügiger Raum vielseitig nutzbar ist, etwa als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum, während die Trennung der Ebenen Konzentration und Ruhe unterstützt. Ergänzend steht ein separater Lagerraum zur Verfügung, der Ordnung schafft und Dinge des Alltags diskret verschwinden lässt.
Parken und Nebenflächen
Zur Wohnung gehört ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage, was den Alltag spürbar erleichtert, während der Keller zusätzlichen Stauraum für Sport, Saisonales oder Vorräte bietet.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung über zwei Ebenen, die angenehme Lichtwirkung im Wohnbereich und eine Ausstattung, die den Alltag strukturiert und zugleich Raum für persönliche Lebensentwürfe lässt. Wenn du ein Zuhause suchst, das Rückzug, Freiraum und ein stimmiges Wohngefühl verbindet, lohnt sich ein genauer Blick.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
Lage
Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Dachauer Innenstadt und einer Anbindung, die im Alltag spürbar entlastet. Während sich das Quartier durch viel Grün und eine familienfreundliche Struktur auszeichnet, bleibt die Umgebung zugleich wertbeständig, weil Nahversorgung, Bildung und Mobilität in einem stimmigen Gesamtbild zusammenkommen.
Charakter des Viertels
Das Umfeld wirkt gepflegt und überschaubar, dabei lebendig genug für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden sich mehrere kleine Grünflächen, die das Straßenbild auflockern und Raum für spontane Pausen im Freien schaffen. Für Kinder ist das besonders praktisch, da ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe liegt und weitere Spielmöglichkeiten sowie Parks fußläufig erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Eine Bahnstation liegt in ca. 0,5 km Entfernung, eine weitere in ca. 0,9 km, sodass sich Wege Richtung München und in die Region flexibel gestalten lassen. Ergänzend befinden sich Bushaltestellen in ca. 0,3 bis 0,4 km Entfernung, was den Alltag auch ohne Auto gut planbar macht. Mit dem Pkw ist Dachau an die Autobahnen A8, A92 und den Autobahnring A99 angebunden, wodurch sich Ziele im Münchner Umland zügig erreichen lassen. Der Flughafen München ist laut städtischer Information in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Alltägliche Infrastruktur
Für die tägliche Versorgung liegen Supermärkte in ca. 0,3 km, ca. 0,6 km und ca. 0,8 km Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt sind und sich Wege gut in den Tagesablauf integrieren lassen. Kinderbetreuung ist ebenfalls nah: Mehrere Kindergärten und Krippen befinden sich in ca. 0,4 bis 0,5 km Entfernung. Schulen sind fußläufig erreichbar, darunter eine Schule in ca. 0,5 km sowie weiterführende Schulen in ca. 0,6 bis 0,8 km Entfernung. Für die medizinische Basisversorgung stehen Arztpraxen in ca. 0,5 bis 0,7 km und Zahnärzte in ca. 0,5 bis 0,7 km Entfernung zur Verfügung. Gastronomie ist ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass sich nach einem Arbeitstag oder am Wochenende unkompliziert ein Tisch in der Umgebung finden lässt.
Natur und Freizeit
Naturnahe Erholung beginnt praktisch vor der Haustür: Die Heinrich Nicolaus Anlage liegt in ca. 0,4 km Entfernung und bietet eine grüne, alltagstaugliche Auszeit, während weitere Parks in ca. 0,5 bis 0,6 km erreichbar sind. So entsteht ein angenehmer Kontrast aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen, bei dem man hier die Nähe zu Grünflächen, Spielmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur gleichermaßen genießt.
In Summe ist dies eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit, Grün und Stadtleben, Komfort und langfristige Perspektive überzeugend miteinander verbindet.
In direkter Nachbarschaft entsteht das Mühlbachviertel das die Gegend auch nochmal aufwertet.
Sonstiges
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Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
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Verbraucherinformationen:
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