Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Der Eingangsbereich führt zunächst in die separate Küche mit Fenster, die angenehm Tageslicht bietet und ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung schafft. Von dort gelangt man in den Flur, über den alle weiteren Räume erschlossen werden.
Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Der anschließende Wohnraum bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen in einem offenen Konzept und wird durch den überdachten Balkon erweitert, der zusätzlichen Aufenthaltskomfort schafft und einen geschützten Außenbereich bietet.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis (seit 01.06.2022) mit einem Mieter mittleren Alters generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600€, wodurch sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger als solide Investmentmöglichkeit präsentiert
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.02.2024
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 05.02.2034
Energieverbrauchskennwert 112,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 1998
Lage
Die Lage im Münchner Westen verbindet verkehrsgünstige Erreichbarkeit mit einem alltagstauglichen Umfeld, sodass sich hier ein Wohnstandort ergibt, der durch kurze Wege, eine sehr gute Versorgung und eine solide Perspektive überzeugt.
Charakter des Viertels
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Stadtstruktur und einer klaren, praktischen Ausrichtung, während sich Wohnen, Einkaufen und Dienstleistungen eng verzahnen und dadurch vieles spontan und ohne großen Planungsaufwand erledigt werden kann. Gleichzeitig wirkt die Umgebung durch die Mischung aus Wohn- und Versorgungsangeboten lebendig, ohne dass man für die typischen Erledigungen erst in andere Stadtteile ausweichen muss.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr stark, sodass Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten im Stadtgebiet unkompliziert planbar sind. Auch mit dem Auto ist man zügig auf übergeordneten Straßen, wobei die Auffahrt zur A96 in wenigen Minuten erreichbar ist und damit sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland gut angebunden sind. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und eine Trambahn Station. Die S-Bahn Station Laim (Stammstrecke) ist ebenfalls in der nähe der Wohnung wie die Zufahrt zur A96 nach Lindau.
Alltägliche Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf liegt Nahversorgung praktisch vor der Tür, während Postdienstleistungen und medizinische Angebote ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar sind, was den Alltag spürbar erleichtert. Gastronomie findet sich im direkten Umfeld, sodass sich nach Feierabend kurze Wege für einen schnellen Imbiss oder ein entspanntes Essen anbieten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was das Quartier zusätzlich abrundet.
Natur und Freizeit
Für Bewegung und Ausgleich ist gesorgt, da Fitnessangebote in der näheren Umgebung liegen und sich sportliche Routinen dadurch gut in den Tagesablauf integrieren lassen. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Alltagspraktikabilität, Mobilität und Freizeitwert, bei dem man Wege spart und dennoch Auswahl behält.
In Summe bietet die Lage eine überzeugende Verbindung aus kurzen Wegen, sehr guter Anbindung und komfortabler Versorgung, sodass sich ein urbaner Alltag mit verlässlicher Perspektive angenehm organisieren lässt.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
