Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (2.Stock) befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995 und wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein modernes Zuhause mit besonderem Charme.
Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl, während das durchdachte Lichtkonzept für eine angenehme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett, von dem aus Sie – ebenso wie vom Schlafzimmer – Zugang zum großen Balkon mit Ost-Ausrichtung haben. Hier können Sie die Morgensonne und einen weiten Blick ins Freie genießen.
Das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, die mit zwei separaten Bereichen überzeugt. Diese lassen sich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder Schlafräume nutzen – ideal für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung wurde mit erlesenen Materialien und viel Liebe zum Detail saniert, wodurch ein zeitgemäßes und zugleich behagliches Wohnambiente entstanden ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie einen Außenstellplatz, die für maximalen Komfort sorgen.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.05.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 28.05.2029
Energieverbrauchskennwert 141,97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 1994
Lage
Au bei Bad Feilnbach ist ein idyllischer Ortsteil der beliebten Kur- und Tourismusgemeinde Bad Feilnbach am Fuße der Bayerischen Alpen. Umgeben von malerischen Wiesen, Obstgärten und dem eindrucksvollen Alpenpanorama genießen Bewohner hier eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist bestens: In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern von Bad Feilnbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztlicher Versorgung. Für Pendler ist die Anbindung ideal – über die nahegelegene A8 gelangen Sie schnell nach Rosenheim, München oder Salzburg. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen.
Freizeitliebhaber kommen in Au bei Bad Feilnbach voll auf ihre Kosten. Wandern, Radfahren, Klettern oder Skifahren – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Das bekannte Moorheilbad Bad Feilnbach sowie zahlreiche Wellness- und Freizeitangebote liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die ruhige Dorflage ein familiäres, entspanntes Umfeld.
Wer naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und typisch bayerischem Charme verbinden möchte, findet in Au bei Bad Feilnbach den idealen Standort.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952 Â Â Â Â Â Â Â Â
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur StreitbeilegungÂ
