Diese 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Handwerker, Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder Investoren im Bereich Fix & Flip. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erweckt zu werden.
• Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss:
• ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Ostbalkon, der zum Frühstück in der Morgensonne einlädt,
• eine abgetrennte Küche mit Fenster,
• ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche,
• sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Ausstattung zählen Laminatböden in den Wohnräumen,
Fliesen in Bad und Küche sowie eine vorhandene Fußbodenheizung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil
sowie einen Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage.
Mit etwas Kreativität und Modernisierungspotenzial lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine wertsteigernde Kapitalanlage schaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, in gefragter Lage rund um die Aidenbachstraße. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die U-Bahnstation Aidenbachstraße (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist ideal: Über den Mittleren Ring erreichen Sie alle Stadtteile sowie die Autobahnen in kurzer Zeit.
Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Isarauen, der Südpark und der Westpark zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Anbindung, bester Nahversorgung und hoher Lebensqualität.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.06.2018
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 12.06.2028
Energieverbrauchskennwert 120,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 2009
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
