• KfW 55 Erneuerbaren Energien Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
• Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
• Kompetente Hausverwaltung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für gemeinsame Momente lässt: Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 verbindet klare Architektur mit einem stimmigen Grundriss und einem Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert. Auf rund 115,80 m² und 3 Zimmern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Miteinander ermöglicht. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Ankommen und Verteilen
Schon der Eingangsbereich empfängt dich mit einem geradlinigen, gut nutzbaren Flur, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Dabei wirkt die Gestaltung hell und zurückhaltend, während die durchgängigen, warm wirkenden Bodenflächen eine ruhige Basis schaffen.
Wohnen und Essen
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf den überdachten Balkon viel Tageslicht aufnimmt. Während drinnen Platz für eine lange Tafel, eine gemütliche Sofaecke und flexible Wohnideen bleibt, öffnet sich zugleich der Blick und der Weg zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen und Außen, der sich für Familienleben besonders bewährt, weil Wege kurz bleiben und das Zusammensein ganz selbstverständlich wird.
Schlafen, Kinder und Arbeiten
Die Zimmer sind so angelegt, dass sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden lassen, dabei wirken sie durch die klaren Linien und die hellen Wände angenehm ruhig. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitsbereich für konzentrierte Stunden, die Räume lassen sich flexibel möblieren und bieten jeweils eine eigene, private Atmosphäre. Gerade im Alltag ist es wertvoll, wenn Rückzug möglich ist, ohne dass das Zuhause an Offenheit verliert.
Bad und separates WC
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, wodurch der Raum zeitgemäß und komfortabel wirkt.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was morgens und abends spürbar entlastet, während zugleich die Abläufe im Familienalltag entspannter bleiben.
Außenbereich
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien, der sich für Spielen, Essen oder ruhige Stunden eignet. Ein Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzliche Ordnung, etwa für Spielgeräte oder saisonale Dinge, die griffbereit bleiben sollen.
Tiefgarage und Stauraum
Eine Tiefgarage ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um wertvolle Abstellflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil Wohnen dadurch aufgeräumt und frei bleibt.
In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Abstellraum.
Diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, während der Balkon das Wohnen spürbar erweitert und zugleich Rückzugsorte schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das klare Strukturen bietet, dabei aber warm und einladend wirkt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie einen virtuellen Rundgang.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Lage
In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße,
befindet sich diese werthaltige Wohnbebauung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen
sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Die Stadt Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns.
Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten.
Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege:
• Chiemgau und Chiemsee ca. 76 km
• Salzburg ca. 68 km und Salzkammergut
• Wolfgangsee ca. 81 km, Attersee ca. 74 km, Mondsee ca. 70 km, Traunsee ca. 97 km
• Thermalbäderdreieck: Bad Birnbach ca. 26 km – Bad Füssing ca. 29 km – Bad Griesbach ca. 34 km
• Passau ca. 54 km, Regensburg ca. 138 km und Ingolstadt ca. 191km
• Landeshauptstadt München ca. 119 km über A94
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
